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金地圈钱40亿只为当地王

2018-11-23 17:55:46

  金地“圈钱”40亿只为当地王

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  长三角土地储备不足被迫冒高风险拿地

  7月25日,金地集团(600383,股吧)()发布公告称,公司于23日以30.48亿元的总价获得上海市青浦区赵巷镇特色居住区10号地块。金地夺得的该地块成为今年上海土地出让总价的住宅用地,赵巷地块也成为今年上海的新“地王”。

  在宣布获得赵巷土地的同一天,金地公告称40亿融资方案获批。金地敢于冒风险,除了有融资方案获批的支持,金地也面临着土地储备不足的困难。中原地产研究部经理龚敏告诉:“虽然要冒价格过高的风险,但由于金地在上海的土地储备已经十分缺乏,所以他们可以说是不得不去拿地。”

  高调拿地孕育风险

  随着大盘的调整,金地领跌地产股。7月29日,金地集团跌停,30日盘中跌幅又达7%,尾盘跌幅收窄,当日下跌3.48%。

  上海青浦区赵巷地块的挂牌底价为9.46亿元,但在7月23日拍卖轮报价后,价格就上升到21.023亿元。据参加当天土地拍卖的地产公司介绍,拍卖在半个小时后就结束,金地以30.48亿元的总价成交,比起拍价高出21亿元。

  金地获得的赵巷地块楼板地价约14500元/平方米,刷新了龙湖地产于2007年11月在青浦区10672元/平方米的地王纪录。

  中国指数研究院分析师陈彦彬告诉:“如果金地在这个地块上赢利,未来至少要卖到2万元/平方米。从目前周边房子的售价看,该地块未来存在一定风险。而目前周边在售楼盘公寓一般售价在1.6万元/平方米,价格也只有1.8万元/平方米左右。未来几年青浦地区楼市能否涨到2万元/平方米是个很大的问题。”

  40亿融资助长拿地势头

  易居中国分析师薛建雄在接受《华夏时报》采访时表示:“金地拿地势头越来越猛。6月之前金地在拿地的问题上还比较谨慎,拿地的金额都比较小,因为对能否获得融资并没有底。如果没有40亿融资方案的获批,金地也不一定会如此高调。”

  就今年进行融资、拿地的问题,金地在给的回复中表示:“公司尤其关注那些市场调整已经到位的区域,并将在适当机会采取相应的策略。至于何时拿地,要结合土地供应情况及公司对相应土地的判断,综合考虑决定。”

  “我们会尤其关注那些市场调整已经到位的区域。”金地董事会办公室人员表示。分析师认为,接下来金地应该还会在长三角继续拿地。

  不过金地似乎也面临着两难的境地。拿地,有价格过高的风险;不拿地,如果土地价格再次走高,又面临丧失机会的风险。而在两难境地中,金地选择了冒一下风险。

  “去年上海销售额对金地的贡献在50%以上,但金地在上海的土地储备实在太少。”陈彦彬表示,虽然未来市场仍然存在不确定性,但如果现在不拿地,一旦土地市场再次出现2007年土地价格不断走高的情况,那时再后悔就来不及了。

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